Жилищные споры
логотип компании
Юридические услуги:
недвижимость, налоги, судебная защита
Время работы:
Пн.-Пт.: 10—19, Сб. 11—16
Поиск по сайту

Жилищные споры

Жилищные споры Жилищные споры

Понятие "жилище" определено в российском праве нечетко, что порождает различные его толкования. Однако зачастую трактуют понятие "жилище" согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ как изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). При этом пригодность жилья определяется ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными актами, а состав «жилищного фонда» определен в ст. 19 ЖК РФ.

Также реализация права на жилище закреплена в ст. 2 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение условий для осуществления права на жилище". При этом в Конституции РФ в Главе 2 "Права и свободы человека" указано в ст. 17, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, а также, что основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Непосредственно право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. По классификации данное право относится к категории социальных или социально-экономических конституционных прав. В свою очередь, данный конституционный принцип находит отражение и в жилищном праве РФ, так, например, право на жилище является принципом жилищного права согласно п. 1 ст. 1 ЖК РФ.

В начале 90-х годов ХХ-го века экономических реформ в России начали формироваться рыночный механизмы купли-продажи жилья, а также его нового строительства. Кредиты на покупку жилья практически не выдавались, а выданные кредиты выдавались в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового жилья. В целом за период 90-х годов изменилось жилищного финансирования, структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования, значительно увеличилась доля частного сектора.

С начала 2000-х годов в РФ начала развиваться системы ипотечного жилищного кредитования, что позволило реализовать свое право на жилье относительно состоятельным гражданам.

При этом за государством остается функция обеспечения жильем на условиях социального найма тех граждан, которые по уровню дохода не в состоянии приобрести жилье в собственность даже с помощью долгосрочного кредита и безвозмездных субсидий, покрывающих часть стоимости жилья. Однако на практике эта функция не реализована в достаточной мере.

Так, нормами ст. 2 ЖК РФ установлено, что на органы государственной власти и местного самоуправления возложены обязанности по обеспечению условий для реализации права граждан на жилище, что предполагает решение государством таких задач как: развитие рыночных отношений в жилищном секторе экономики через законодательное регулирование таких сфер как система ипотечного кредитования, жилищное строительство, предоставление субсидий нуждающимся гражданам для приобретения и строительства жилья и другие.

Для малоимущих категорий населения обязанность государства состоит в том, чтобы обеспечить определенный минимум в потребности в жилье для каждого социально не защищенного члена общества (п. 3 ст. 40 Конституции РФ) путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, льгот. Однако на практике все это реализуется не в полной мере. Так например, реализовать возможность купить и обеспечить себя жильем не могут даже относительно состоятельные и успешные граждане и их семьи в РФ, которых можно отнести к "среднему классу" нашего общества, т.к. цены на недвижимость слишком высоки, особенно в крупных городах России (г. Москва, г. Санкт-Петербург и другие), хотя сейчас наблюдается тенденция к снижению цен на жильё.

Также одной из реальных проблем является отсутствия должного контроля за качеством и безопасностью жилых зданий - как при строительстве, так и при последующей эксплуатации, что зачастую приводит нарушению прав собственников и пользователей жилья.

Все это порождает многочисленные жилищные споры.

Для эффективного разрешения таких спорных ситуаций целесообразно обратиться к юристу, специалисту в разрешении жилищных споров:

  • о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, на праве социального найма;
  • споры, связанные с приватизацией;
  • о предоставлении жилого помещения при признании жилого дома аварийным;
  • споры при участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов;
  • о признании недействительным Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
  • споры с управляющими компаниями;
  • и иные жилищные споры.

Поделиться в социальных сетях:
Документы
Тестовый файл
Размер: 24.3 Кб.
ЖК РФ, Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
Пункт 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Стоимость рассмотрения жилищных споров для физических лиц
№ п/п Наименование медиативной услуги Стоимость Дополнительная оплата Примечание
1 Устная консультация по жилищным спорам
1500 рублей
за 1 час
   
2 Полностью ведение судебного дела
от 15 000 рублей
  входит все время на ведение дела в суде
3 Составление заключений, претензий, писем, жалоб
от 3 000 рублей
   
Наша практика